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龙岗某盘6月推3栋楼 区域超1300套房入市谁能荣登榜首?
http://huangjiong102.cn  2020-09-11 16:58:33  

编者按:一季度的合肥楼市堪称疯狂。伴随着地价攀升房价走高,合肥楼市一房难求,高额验资门槛、绑定车位等手段层出不穷。而在二季度收尾,合肥楼市出货量突迎大爆发,5月底狂推超2千套房源,不少楼盘也在酝酿6月初抢跑。究竟是新政阴云下房企谨慎还是合肥楼市真的迎来了拐点?百瑞地产家居网独家新闻策划《楼市抢跑》,为您揭开抢跑背后的秘密。

百瑞讯(资讯中心记者 张浩)从1月到4月,总共只推出了388套房源的瑶海区大众路B盘,在6月来临前似乎并不急于大量“出货”,而近日限购风声收紧加之区域内4宗地块接连破万后,B盘在6月的跑量计划开始提上了日程。

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“每周推一栋楼” 瑶海某盘6月提前开跑

继1月中旬以洋房“打头阵”打开合肥市场之后,B盘接连在3月和4月推出两栋高层产品都引发了置业者疯抢。

而在4和5月底瑶海区接连推出的4宗地块拍出了破万的楼面价之后,整个5月B盘都没有推出一套房源。

B盘置业顾问表示:“6月我们会推出2栋洋房和1栋高层,但并不是一次性推出,会分批次推出,洋房目前已经备案,预计近期就会对外认筹。”

而B盘营销总监也表示:“2016下半年的营销计划在5月底就出来了,6月算是半年收官的一个关口,比较重要。”

(瑶海B盘高层开盘现场 来源:百瑞地产家居网)

据悉,此次B盘已备案的2栋洋房B9、B10两栋楼均价在12069元/㎡共48套,而根据置业顾问表示此次推出的高层为A10#楼共有92套房源,预计价格在9500元/㎡左右。

“我们一般认筹都在2-3天左右,客户对项目的认可度很高。”B盘置业顾问告诉本站,而目前由于周边竞争的楼盘稀少,且此次推出的房源较少,高层的预期价格还是有上涨空间的。

据本站了解,目前龙岗片区仅2-3家楼盘还有房源,位于长江东路上的海尔公馆,预计近期将推出27#、29#楼。同样位于瑶海龙岗板块的在4月30日首次推出576套房源后,就再无动静。

“面对如此强大的市场购买力,又没有那么大的竞争,不涨价才怪。”业内人士指出,目前龙岗板块在售楼盘不多,这几家楼盘都有极大的优势。

6月1300余套房涌市寻主 “房荒”之声响彻瑶海上空

根据本站统计,6月瑶海区共有6个项目有推盘计划,预计近1300套房源将会在这个6月集中入市。

其中,除了上文提到的各盘之外,、等盘都将推出公寓产品,而纯新盘或将在6月“见客”。

此外,5月瑶海区共销售434套商品房,占全市比例11%,排名合肥九区第四位,均价为9636元/㎡。

万途营销总监孙宜庆表示:“从目前整个瑶海市场上来看,众多房企都面临着无房可售的状态。此前瑶海区一直属于价值洼地,但在土拍之后置业者都了解到价格肯定会有所提高,所以纷纷选择在近期快速买房,不能再拖了。”

“龙岗的楼面价都已经破万了,真正的老城区板块又没房卖,感觉再不买房真的就买不起了。”在龙岗板块某盘看房的一位客户如是说。

而目前瑶海区和其他片区一样都存在供应量不足的情况,短期内供应量不足的现象也难以改变,房荒的声音在瑶海区上空似乎并不能吹散。

虽有6家项目在6月有开盘计划,但似乎仍旧不能够满足瑶海区庞大的置业者供求。

(4月28日瑶海区土地拍卖会现场 来源:百瑞地产家居网)

房企大战助瑶海房价破万 高地价逼瑶海甩洼地

在4月28日,瑶海区龙岗板块推出3宗地,并且都以较高的地价拍出,其中保利更是以2030万元/亩的单价,楼面价12180元/㎡成功拿下瑶海区E1603号地块,成为单价地王。

而5月30日,文一再次“杀回”瑶海龙岗板块,以1915万元/亩摘得E1604号地块,住宅楼面价11490.11元/㎡。

对比去年同样由保利和文一摘得的E1501号地块和E1505号地块,同样的房企在2016年拿地的成本分别上涨了1268万/亩以及995万/亩,而楼面价则上涨了7608元/㎡和6562元/㎡

万途营销总监孙宜庆坦言:“如今的房地产市场假如有一方冷静下来,也许市场就会有所稳定。现在的高价让客户已经有点望而却步了,楼价不可能降,但是也不会如此涨下去,毕竟成本再涨,深度调整后的稳步发展才是最终的趋势。”

作为老城区之一,瑶海区正经历着新一轮变革,从近期土拍地块位置即可看出,龙岗板块成为瑶海新的增长点。

瑶海区已经太久没有改善需求的产品了,较高的楼面价会促使开发商做出改善需求。与周边楼盘形成差异化产品,来提高龙岗板块的档次。

“从土地拍卖的关注程度和参拍企业数量来看,调控政策的传言恐将难以阻挡地王的脚步,在全面高地价的环境下,房企对合肥市场似乎依然信心十足,况且开发商也很难在“高地价邻居”的竞争压力下占得便宜,一场恶战势将在所难免。”同策咨询资深咨询经理吴晓龙认为。


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